卖房子的技巧
当您出售房屋时，您希望它对那些潜在买家看起来绝对是最好的。那就是房屋销售装修的地方。
房屋销售装修是一种装饰方法，旨在突出您的房子最令人印象深刻的资产，并帮助买家想象自己搬入和居住在那里。做对了，您很快就可以卖掉房子了。
根据美国全国房地产经纪人协会的统计报告，有49％的购房者经纪人认为房屋销售装修会影响购房者对房屋的看法，其中77％的购房者认为这使购房者更容易将房屋想象为他们自己的。在卖方代理方面，有21％的人报告说，销售装修将房屋价值提高了6％至10％，而39％的人指出，这大大减少了房屋在市场上出售的总时间。
有了这么多的好处，卖方就可以花时间和精力来布置自己的房屋，这是很有意义的，幸运的是，许多最佳的布置技巧不需要花费很多钱。无论您是准备出售房屋还是想为停滞不前的房屋增加新生活，请查看这10个房屋装修技巧，并进行更改以帮助您的房屋销售更快，获得更多钱。
1、最重要的房间 对于家庭布置，并非所有房间都是相同的。您希望将精力集中在具有最大潜力来影响买家决策的房间上，而将较少的时间花在对房间没有太大影响的房间上。
根据上述NAR报告，对买家而言最重要的房间是厨房和卫生间，这些是您装修房屋时最要关注的房间。
2、消除个性空间 家庭装修的主要目标之一是帮助潜在买家将空间想象为自己的空间。最快的方法是将房屋整理干净。您希望房屋具有风格和魅力，但应避免出现任何暗示该房屋属于卖方而非买方的个人风格。
首先删除所有个人照片，并确保同时删除墙壁和表面上的相框照片以及冰箱上悬挂的所有东西。请将衣服全部收起来，并清理浴室柜台的个人物品，例如牙刷。以及移除任何明显的宗教信仰。虽然取消房屋的个性化设置确实使居住变得有些奇怪，但这可以帮助买家更好地与房屋产生联系。
3、清理杂物 杂乱会占用空间，而空间才是卖点。通过简单的整理，使您的房屋看起来更大，更令人满意。您不必永远扔掉所有东西，但您应该将它们收拾好并搬出屋子。这包括任何不合季节的衣服（夏天不必在前厅的壁橱里堆满冬天的外套），文件，以及几乎所有你日常不需要的东西。买家会打开您的壁橱，以查看其存储空间，因此，请花点时间在那里尽可能多地除去杂物和非关键物品。该空间中的杂物越少，它看起来就会越大，对买家就更具吸引力。
4、像您从未清洁过的一样干净 将房屋投放市场时，春季大扫除并不是什么大事。您希望每平方英寸都发光，从踢脚线到天花板的角落以及中间的任何地方。一个干净整洁的房子向买家表明，当前的房客对房屋进行了很好的照顾，这一观念从厨房台面延伸到整个房屋。如果您忽略了某些细节，例如清洁冰箱内部或定期擦拭百叶窗，现在是时候解决它们了。
5、修补和修复 房屋装修是一个很好的处理微小刻痕，划痕，洞和其他缺点的时机。从三聚氰胺泡沫橡皮垫开始，挨处清除墙壁上的任何擦伤。注意任何可能需要少量TLC的区域，然后根据需要进行剥皮和填塞。如果你注意到之前涂过的油漆有缺口，你可能也需要补漆。就像清洁一样，它的目的是向潜在的买家展示你为维护这座房子付出的努力，同时也是为了让这个地方看起来更漂亮。
6、保持中性色 这个阶段性装修需要更多的时间和成本，但它可以在你的销售价格和上市时间方面产生重大的影响。墙壁上鲜艳的色彩有助于人们在家里表达自己的个性，但对购房者来说，这可能是一大障碍。当你准备出售你的房子时，你能做的最好的事情之一就是在任何鲜艳的颜色上涂上中性色，比如灰色、白色和灰褐色。买房者自己可能想要鲜艳的颜色，但中性的房子给了他们想要或者不想要的选择。
7、留下良好的第一印象 当买家走到你家时，他们首先要看到的是前门，所以你希望它能给人留下强烈的正面印象。去掉任何一种季节性的装饰物，这些装饰物可能会在照片和取景时标明房子的年代。如果前门有台阶，可以考虑用动力清洗，或者擦掉所有污垢。然后用一个简单的门垫和一两个盆栽植物来增添一点自然气息，当然前提为它们是完好无损（一株死了或快死了的植物对你没有好处）。保持空间简单，欢迎买家从正确的角度进来，并提出好的建议。
8、关注新鲜事物 一些与家里太多无关的东西会降低它的价值，一些健康、摆放得当的植物和花卉可以给空间增添活力和新鲜感。把它们分开，这样就不会把任何一个特定的区域弄乱，但是尽量在重要的区域放置一些新的物品。在你的餐桌中央放一个装满鲜艳花朵的花瓶，在客厅里放一个小盆栽或一些多汁植物，也可以在客厅的角落里也放一个更大的盆栽。没有时间或园艺经验来保持新鲜的植物？假植物也可以创造同样的氛围。
新鲜度的另一个方面是确保没有异味。深度清洁应该注意任何挥之不去的气味，但也一定要在展览前清理你的垃圾桶，这样买家就不会被任何讨厌的气味击中。你也可以在几个房间里安装一个小的有香味的物品（或者只要一个就可以了，这取决于你家的大小和布局）。
9、让阳光普照 黑暗的房间是悲伤的房间。让屋子里的光线尽可能多地照射，使之明亮起来。打开所有窗户上的百叶窗，这样除了让更多的光线进来，也会让房间看起来更大。打开房子里所有的灯，包括壁橱灯。这有助于使你的房子更受欢迎，也使买家不必费神去弄清楚哪些开关可以打开哪些灯。
10、重新布置您的家具 尽可能多的打开空间，可步行的空间。这有助于买家在每个房间中更好地想象自己的家具。把多余的家具放在储藏室里，重点放在处理所有超大的家具，损坏的家具，以及那些与房间其他部分不匹配的家具。把剩下的家具重新布置，使房间看起来尽可能的宽敞。
装修一套房子并不需要花很多钱，只要做出明智的决定。你的经纪人应该能够帮助你做一些具体的改变，使你的房子增值，并吸引前来看房的买家。一旦你已经尽你所能用最好的准备来展示你的房子，你就可以坐下来等待合适的买家来拜访。
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