青山湖科技城
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文末加临小楼进“临安购房咨询群”
买房纯干货等你来拿
NO.1 | 壹
市场总是在不经意间瞬息万变。地铁16号线开通后，身边来青山湖科技城买房的朋友越来越多。
9月底的一个周末，正在某个楼盘随便转悠的我，接到J女士电话，她说她在保亿麓语湖苑签约，定下一套125方房子。
J女士是浙一医院某科室护士长，考虑11月1日到未来科技城的总部上班，住下沙往城西的通勤肯定吃不消了。
平时工作繁忙，又有小孩需要照顾，J女士很想换套大房子。只是未来科技城都是热点红盘，瞬间无缘摇号。而限购区二套6成首付，资金压力不小。
一圈看下来，还好青山湖科技城二套4成首付，地铁16号线通勤也十分方便。
J女士的买房历程，反映的正是当下很多杭州人的心声。挤压的需求蜂拥而至青山湖科技城，掀起一次次摇号、一场场热销。
▲青山湖科技城航拍/临安楼市
NO.2 | 贰
曾经被质疑为库存高地的青山湖科技城，一年时间几乎被“掏空”！
据RDAS瑞达思统计，截止12月21日，青山湖科技城今年新盘成交量已高达11675套，历史性突破万套大关。
地铁青山湖科技城站旁的保亿阳光城·丽光城，短短半年时间，就取得7开7捷的傲人成绩，签约量已高达854套 ，高居青山湖科技城半年度成交量TOP2。
▲丽光城效果图
据临安楼市统计，截止12月21日，青山湖科技城核心区新房库存仅剩4000套左右。
而且，青山湖科技城已经8个月未推地，有序的推地节奏把持下，后期新房很难再现天量供应。
NO.3 | 叁
高亢的行情让青山湖科技城房价站稳2万+，破3万这层“窗户纸”也快捂不住了。
毕竟，从青山湖科技城站出发，往西2站的滨湖新城，新房精装均价限价2.95万/㎡，中签率25.79%，与近奥体板块不相上下。
往东6站未来科技城绿汀路站，周边新房限价从34500元/㎡→36100元/㎡→37710元/㎡，1年内房价三连跳。
关键未来科技城楼盘几乎逃不掉“热点”标签，专供人才+无房家庭摇号，很多人注定被拦在门外。
若想转战二手房，新交付的三兄弟挂牌6万+、最高签约均价6万+，外加税费和中介费，恐怕早已劝退一大波人群。
▲阳光城未来悦二手房成交截图（图源/好找房）
▲东原印未来二手房成交截图（图源/好找房）
整个城西科技城大走廊，一廊四城的格局中，仅仅青山湖科技城由于久未推地，在售新房价格依旧维持2.3万/㎡左右。
这意味着，6站地铁，青山湖科技城与未来科技城之间，新房价差近万元，二手房价差更是接近4万元。
▲城西科创大走廊范围
NO.4 | 肆
城西科创大走廊，自2016年集中力量推进建设以来，仅用四年时间就实现高质量、高速度跨越式发展。
目前，大走廊累计注册企业49000余家，其中上市企业27家，新三板挂牌企业60家，省股权交易中心挂牌企业662家，67家企业入选全国2020独角兽、准独角兽企业榜单，占全市总数近四成。
地铁5号线、16号线等重要交通枢纽的开通，把大走廊的4个“核心城”拧在了一起。
▲杭州地铁运营图
亚运会之前，还将建成高铁杭州西站，以西站为核心的综合交通体系将把大走廊的骨架撑得更大更结实，促进创新要素的快速流动。
▲杭州西站高枢纽
加上留石快速路、文一西路西延连接科技大道快速路等多项交通举措齐头并进，青山湖科技城与南湖科学中心、未来科技城、杭州主城的联系，将越来越密切和方便。
根据“十四五”定调，城西科创大走廊将是杭州继续抓紧抓实抓好的重点区域，是开启下一个“黄金二十年”的“金钥匙”。
这里将崛起一座新的城市中心，正在努力打造为面向世界、引领未来的创新策源地，对人才的吸引力越来越强。
而注重高效率工作、讲究高品质生活的科创菁英，早已沿着地铁16号线，寻觅大城湖居生活。
NO.5 | 伍
近地铁16号线青山湖科技城站的丽光城，铺陈约64.5平方公里的青山湖国际森林公园作为底色，复刻了一座“中央公园式”住区，与科创人士的居住追求不谋而合。
看得见的城市配套+秀美的自然山水，丽光城的宜居性，令人心生向往。
▲丽光城中央景观效果图
除了已经开通的地铁，丽光城周边已经开业了约8万方的青山湖宝龙广场，咖啡奶茶美食超市影院一应俱全。
▲青山湖宝龙广场开业实景图
规划的三甲医院（浙江医院青山湖院区），距丽光城步行约600米，后期即可以享受高端的医疗服务，又不受噪音等不利干扰。
丽光城步行约400米范围内，青山湖科技城第一幼儿园（规划）、青山湖科技城一小、青山湖科技城二小、青山初级中学，杭十四中（规划）等全龄段教育资源环伺。
▲青山湖科技城第一幼儿园（规划）
项目还自带商业配套，家门口的青山湖农贸市场、老底子的青山街充满烟火气，有烟、有火，再晚回家都能找回那柔软熟悉的慰藉。
往西约1公里是天然的森林氧吧，约10平方公里的清澈湖水、约100亩的深红水上池杉、约43公里的环湖绿道，都是生活的点缀、尽情玩耍的后花园。
NO.6 | 陆
12月初，丽光城推出的央景楼座双子星，10、11号楼216套房源，仅用一周时间就所剩无几，市场去化速度超乎想象。
近日，丽光城重磅推出9号楼108套房源，又是一波大抢购，再次上演热销传奇。
▲丽光城加推楼幢示意
丽光城作为板块内为数不多的围合式布局园区，约9000㎡的中央景观园林、含约2000㎡的中央草坪、约730米活力健康环形跑道、6个景观主题岛的精心布景，营造出高端的居住品味。
▲丽光城效果图
9号楼楼间距超100米，采光无敌，站在阳台远眺，视野非常开阔。建面约89㎡的3房2卫、108㎡的4房“王牌”户型，更是极为抢手。
如今整个大杭州新房市场，3房2卫户型基本需要95㎡起步，丽光城拥有板块内极度稀缺的89㎡户型。双明卫格局，客卫用心做了干湿分离，方便家人日常使用。
3个房间空间适度，客厅、次卧连通南向双阳台，主卧带独卫，生活的私密性得到充分保障。
▲丽光城建面约89方装修示意图
108㎡做出四房，在杭州市场一只手都数得过来。入户玄关增添归家仪式感。南向双阳台，一边做家政阳台，一边做景观阳台，干净清爽。
同样的使用空间，相比目前基本120㎡起步的户型，总价节省近40万，可以装修、买辆车，给生活提供不一样的质感和改变。
▲丽光城建面约108㎡装修示意图
目前，丽光城9号楼持续热销，占位新城核心的机会，需要抓紧了！
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▲添加置业顾问张彦 ▲添加置业顾问方城栋
| 项目 | 保亿阳光城·丽光城 | |
| 地址 | 杭州·青山湖科技城站（地铁16号线）·天柱街与崇文路交汇处 | |
| 产品 | 保亿阳光城·丽光城由保亿集团与阳光城集团联袂打造，超100米楼间距，约9000㎡中央景观，约730米活力健康环形跑道，6大主题景观岛，打造城市青年精英住区。 | |
| 推荐理由 | 保亿阳光城·丽光城近距地铁站，周边商业、教育、医疗、公园环伺，目前高层9号楼在售，库存告急，手慢无。 | |
| 交通配套 | 地铁16号线青山湖科技城站旁，2站直抵阿里达摩院、之江实验室，6站绿汀路站，换乘3/5号线，通达杭城。 | |
| 咨询热线 | 400-8181-365转82326 |
免责申明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。本户型图为“装修及家居布置建议图”，所标户型功能区、尺寸、面积、装修、家居、电器等仅为参考示意，不构成要约和具体确定的说明和允诺。相同户型因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能有所不同，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。丽光城项目开盘赠车位活动，限购买10幢11幢房源享受赠送，赠送区域仅限于10幢11幢楼覆盖区域车位，数量有限，具体以案场规定为准，广告所示首付起价房源位于10幢202室。预售许可证号：临售许字（2020）第00489号、临售许字（2020）第00490号、临售许字（2020）第00491号、临售许字（2020）第00633号、临售许字（2020）第00964号、临售许字（2020）第00965号、临售许字（2020）第01041号、临售许字（2020）第01194号、临售许字（2020）第01521号、临售许字（2020）第01522号、临售许字（2020）第ZJ00026号、临售许字（2020）第ZJ00164号、临售许字（2020）第ZJ00165号。
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