杭州到郑州
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：独孤禅 美编：小樱 校对：塔夫
2019年6月，原杭州市长挂帅郑州。
2019年8月，阿里巴巴马老师空降郑州，投资2000亿。
同期，郑州最新规划出炉，东强、西美、南动、北静、中优、外联。
三大要素合击之后，明眼人足够看出，郑州接下来要走的路与杭州之间的关系。
近年来，杭州成为新一线城市的领头羊，已被誉为中国第四城。
阿里巴巴落户杭州“西美”，杭州“西美”的未来科技城一鸣惊人。除此之外，西溪湿地的湖光水色，浙江大学的学富五车，主政者的全力推进，此地已经点石成金。
可以说，原杭州市长的到来，一定程度上拉近了郑州与杭州的距离，我们总是不经意间和杭州做起了对比。
杭州有未来科技城，未来科技城有湖光水色，有浙江大学……反看郑州，我们有什么？我们又能做什么？
其实，答案在新书记的行程中已经初见端倪。
新书记挂帅郑州，第二站便是位于高新区的双湖科技城。
如果认真对比你会发现，杭州西美所有的基础条件，双湖科技城一点也不差，科技、生态、教育、产业、大学样样走在郑州前列。
从这一点上来说，双湖科技城堪称是距离杭州最近的片区，也是实打实的郑州“西美”之地。
更重要的是，如今的双湖科技城，已到裂变期。
君子如玉的气质，恰如一个安静的美男子。
繁忙浮躁的都市生活中，这种宜居的生态千金难买。
天生丽质难自弃，一朝选为“西美区”。
郑州人正在目睹的，是厚积而薄发的双湖科技城，站在杭州未来科技城发展模式的基础之上，正朝着一座中原顶级生态科技城而蝶变。
1
郑州西美
生态之美正在呈现
偌大一个郑州，政府主刀推动的区域只有三个，北龙湖，滨河、双湖。三者之中，最新规划落地的双湖，更有后发优势。
6平方公里的净地，其基础投资就超过百亿。
短短数年，双湖科技城的生态之美，已经呈现效果。
一心两湖三水六公园
一心：郑州仅有三个湖心岛：北龙湖、龙子湖、天德湖。
双湖的湖心岛，以国际著名品牌白金五星级酒店为核心，建造兼具金融商务、会议中心、休闲娱乐、总部基地为一体的中原科创金融岛，鹤立为大郑西的新地标。
双湖科技城湖心岛效果图
两湖：188亩的天健湖、459亩的天德湖，双湖环岛汇一心，湖景住区，滨水生活，宜居健康。
三水：索河、须水河、索须河，三水环心，绿地水域面积高达2115亩，相当于5个如意湖。
六公园：天德湖公园、天健湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、中央公园、湖心岛主题公园，环伺于此。
毫无悬念，郑州市人均绿地面积为10平米，双湖的人均绿地面积高达17平米，其绿地水域用地的占比竟然达到了34.6%。
自然生态的升级优化只是其一，城市规划的软硬件更是人性化十足。
15分钟“微城市”生活圈
“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”一步到位，居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐融为一体，这样的15分钟生活圈规划，郑州独此一处。
大郑州城区而言，双湖都是最新最靓的仔。
2
地王三连击
郑州版未来科技城
知识经济爆炸以来，有颜值有才智的区域成为爆发力最强的热地。
近十年来，美国房价的魔地，并不是金融中心的纽约，而是互联网中心的硅谷。
斯坦福大学驻扎于此，谷歌老板佩奇和布林就是斯坦福的学子。高新产业的集聚，高知人才的蓬勃，让安静宜居的硅谷一夜封神。
近五年来，阿里入驻杭州未来科技城，西溪湿地和浙江大学双轮驱动，区域房价暴涨三倍四倍者比比皆是。
双湖科技城和未来科技城如出一辙。
一笔足以成书，双湖科技城是郑州唯一的中央科技生活区（CID）。
郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等高校云集，成就了河南一省最高端的产学研新区，笑傲江湖。
截止到2018年底，高新区的科技人才就达到40000人，其中博士1700多人，硕士3500多人（应不包括在校博士硕士），高级职称人员6500多人，煮酒论英雄。
8个部属院所、5个国家重点实验室、4个产业研究院、11个国家级工程中心、41个市级以上的院士工作站、663家市级以上的研发机构，风云际会。
生态宜居和高新产业双剑合璧之后，双湖的中原科技创新谷已然出炉。
一谷一中心五区十二园，将这张王牌打到极致。
一谷：中原科技创新谷。
一中心：郑州综合性国家大科学中心、重大科技设施集聚区。
五区二十园：外围为南部、东部、北部、西北、西部五大区二十大产业园区。
示意图
有颜有才有财，才是一个区域最重要的价值硬核。
美国硅谷、上海张江、苏州园区、杭州未来科技城，都演绎了区域价值的神话。现在的双湖云淡风轻鸟语花香湖光水色，未来的双湖知识高地产业新城人才新贵。
熟谙此道的大佬，早已在此先入为主龙争虎斗。
2018年12月26日，美的抢筹双湖150号地，楼面单价4632元，成为区域地王。
同日，金辉怒夺151号地，楼面单价5218元，刷新地王。
2019年1月11日，正商折桂，楼面单价5235元，完成地王三连击。
……
郑州房市，这一幕已发生多次。
同样中建一级开发的滨河，地王三连击后鱼化为龙，成为郑州最近五年升值最快的区域。
同样政府主刀的北龙湖，地王三连击后富贵登顶，成为郑州老钱新贵的第一住区。
刚刚破土的双湖，正式进入价值爆发的临界点。
万科城湖心岛、华润悦景湾、中海万锦熙岸、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府已在此华山论剑，众人拾柴火焰高。
中海万锦熙岸鸟瞰效果图
华润悦景湾鸟瞰效果图
100%的纯净地、低密的容积率、大佬龙头的群英会。
郑州人热捧的杨金和龙子湖，至今也无法摆脱高容积率和安置房泛滥的短板。
毫无疑义，双湖的开幕，就站在更高的维度上。
其实，地王三连击只是预热，好戏大戏还在后面。
3
地铁名校弯道超车
政府主推央企背书
站在巨人的肩膀上，你才能看得更远，吃到头部红利。
三大巨子联手打造，决定了双湖特立独行的价值。政府主推，才是落地光速而红利巨大的区域。
生态宜居产业兴城之外，高新区的名校屡屡成为王牌。
近十年甚至五年来讲，高新区都是全郑州名校成长最快的新贵之区。而且这个优势将在双湖强者恒强。
现在，双湖规划有4所小学、2所初中、1所高中（郑州中学高中部）。不久，郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园即将引入。
头部全龄名校的入驻，就奠定了区域的第一王炸。
双湖规划分布图
更惊喜的是，8号线特批，双湖的价值更上一层楼。
郑州第三批地铁规划已出台，8号线西延四站（郑州大学、西四环、轻工业大学、天健湖）。
8号线站点示意图
作为郑州东西的黄金走廊，8号线全长50.63公里，串联双湖、金水CBD、北龙湖、东站四大天王。
毫无悬念，双湖成为8号线的最大赢家。未来，6平方公里的双湖，1、8、9三条地铁线并行，特设3个地铁口，更充满了想象空间。
其实，双湖科技城从来不会为交通而担忧，轻松实现“入则宁静出则繁华。”
三纵（绕城高速、创新大道、西四环快速路）、四横（连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架）立体交通近在咫尺。
三纵四横多维立体交通网络示意图
即将闭合的四环高架，成为火力十足的催化剂。由双湖出发，一路通达北三环沿线的金水北和北龙湖。
主政者对双湖的良苦用心，可谓面面俱到。
三甲医院郑州市中心医院落户于此，占地超20万平，床位规划1500张。
体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一，占地13万平。
五馆合一效果图
软硬件的高起点，政策扶持的强力度，就是双湖卓尔不同的特质。
乔迁至此的高新区管委会，再次夯实了其龙头之位。
中建首次一级开发的滨河大获成功，梅开二度的双湖自然走到聚光灯下。
作为全球排名第一的投资建设集团，中建在2019年度《财富》世界500强排名第21位、中国500强排名第3位。
成立于2014年1月的中建方程，是中建旗下的新型城镇化投资公司，成为其最新的主力部队。北京、天津、乌鲁木齐等地的新城，就是中建方程“创新、协调、绿色、开放、共享”五大理念的践行者，成为当时当区的价值高地。
定位新一线城市的郑州，正成为中建最新的主战区。6平方公里的双湖，规划更新起点更高。
相比以往郑州主流的城改用地，容积率逆天，安置房混搭，宜居性大打折扣。
而双湖的规划，内部为南、北、中心三个区域，南区为160万平的滨水高档住区（容积率小于2.5），北部为178万平的创客公社（容积率小于3.0），中心区为242万平的商业娱乐创客园区。
双湖内部规划示意图
顶级配套之上，是100%干净纯粹的大品牌住区。
不同于其他片区的各自为战朝令夕改，中建的规划是一张蓝图画到底。
不同小区不同配套之间没有明争暗斗和相互掣肘，只有共生共荣共享的优质资源。
不止于此，中建这样的巨无霸央企，其品牌意识和社会责任，是其他对手望尘莫及的。
不难想象，双湖后期不计成本的投入和服务，也是应有之义。
刚刚龙兴的郑州，不少人还是小农思维，无法看透区域的前景。
十年前，浦东新区起飞水涨船高一房难求，郑州CBD住区低调开盘，多少人错过这个财富自由的机会。
五年前，杭州西区，西溪湿地公园宜居之处，浙江大学产学研暴击之地，主政者强力推动之区，未来科技城秒热秒熟高烧至今。
2019年，郑州西美的最新龙眼——双湖科技城，一心两湖三水六公园，大中小学顶级名校的大本营，中建主刀的100%纯净地，时代风口的高新产业区，地铁名校弯道超车，你会怎么看怎么做？
或许真该致谢那些保守的朋友，没有你们，就没有双湖现在的地板价，也没有郑州城区的最后一块价值洼地。
郑州城区最靓的仔，还最有才，看上的人会越来越多。
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