地铁族重庆
前段时间的倒春寒过去了，本以为从此就能过上充满阳光的日子，谁知道失算了，今年闰四月，别人都说有两个倒春寒。起先我不以为意，现在看来是真的啊。
这周的第二波倒春寒来的猝不及防，没有一丝丝防备，凄风冷雨就这么来了，冻得小编瑟瑟发抖。我差点一个冲动去衣柜里翻出我的大棉袄穿上了。而我上个周末买的漂亮衣服也只能挂在衣柜里，天天看着却不敢穿。
这雨下的我也不敢出去踩盘了，怕冷！所以每天都在办公室里待着，翻翻有什么新闻。这不，让我看到了这样一个重磅消息：重庆官网重大项目动态官宣，4号线二期建设提速，全线项目将于2022年建成，这对沿线居民是一个重磅利好。
大家都知道，轨道交通4号线二期全线设14座车站，线路由一期工程终点唐家沱站后接出，经铁山坪隧道、鱼嘴片区、复盛片区、龙兴片区，至终点石船站。
其实我们之前也写过关于重庆轨交第三期规划，已经正在建设以及2020年后将要通车的几个项目沿线的新盘。文章里也提到了4号线二期沿线的一些新盘项目，看过那篇文章的粉丝应该都知道，这条线沿线基本并没有什么新盘项目，但龙兴片区例外，龙兴板块内的新盘还是较多的。
本次为了大家能够更好的了解轨道4号线二期沿线的相关楼盘，小编特意加上了二手房以供大家参考。由于部分区域新房和二手房项目较少，这次主要挑选部分小区分析。
图片来源地铁族重庆
首先我们来看一下4号线二期沿线二手房的情况：
唐家沱
从表格里可以看出，这个站点附近的二手房价格并不高，大部分都在1万以下，唯一一个均价上万的就是太阳海岸这个小区。
我在网上查了一下这个小区的相关情况，太阳海岸建成时间是2008年，周边的配套还是比较成熟的，距离唐家沱轻轨站八百多米，交通也比较方便。值得注意的是，这个小区的开发商和物业都是金科。这再一次印证了，房屋保值升值与品牌有很大的关系。
这个小区的面积较大，我看了下这个小区挂出来的房源，最低的90平以上。这个小区最近并没有成交，最近一次成交时间是2019年10月16日，成交单价为9900元/平。
目前小区一共有29套房源正在出售，虽然近期并没有成交，但带看还是有的。
铁山坪
铁山坪周边的二手房比较少，价格相差也相对较大。果树园小区的均价仅为五千多，而树新雅园的均价则达到了11235元/平米。
果树园目前仅有6套房源在售，根据该小区以往的价格行情来看，目前该小区的房价有所下跌。而树新雅园的房价则有所上涨，大概是因为距离十八中较近的原因吧，目前仅有7套房源在售。
鱼嘴
鱼嘴周边的二手房相对较多，但价格并不高，仅有两个小区均价达到了1w以上。中商两江公馆建成于2000年，房龄较老，且小区主要以小户型为主，物业是中交。巨龙江山国际一共有四期，每期的均价不一样，建成时间也不一样，开发商是一个小开发商。
鱼嘴镇位于重庆市江北区的东部，是重庆市规划建设中的隔档式自然生态保护带，距市中心23公里。这个距离还是有点远的，而且其域内主要是一些工业，也难怪这里房价不高了。
复盛
复盛镇位于重庆市江北区东部，是重庆港城工业园区E区功能配套区，规划建设30.5平方千米。属重庆市规划12个组团之一鱼嘴组团的重要组成部分，是江北区“十一五”规划中的城市拓展区和发展工业的新平台。
区域内的房价并不高，我查看了一下这三个小区的资料，发现这三个小区所挂房源并不多，除了祥韵家园有十几套房源出售以外，其他都只有一两套房源出售。
龙兴
龙兴这个板块一直备受关注，上次小编在统计大家留言板块的时候，就发现龙兴与水土、高职城这两个板块并列5票位于留言板块的前三。龙兴的规划还是非常不错的，相对于礼嘉、中央公园，龙兴的功能规划就是大和全，一是区域内的产业多元化，能提供的就业岗位和人流吸附是优于两江新区其它热点板块的。
而龙兴交通体系建设完成后，15分钟到机场、轨道交通1小时就能去到主城各区，再加上高速公路，能大大缩短到主城的时间成本。但这些规划落地都需要相当长的一段时间，未来如何我们拭目以待。
今天我们只谈楼盘，龙兴的二手房不多，其中的国瑞御府其实新盘二手房都有。但主要还是以新盘为主，因为目前网上挂出来的二手房源仅有一套。
国瑞御府最早开盘时间是2018年，近期并没有新盘加推。主要在售的是洋房、叠拼和空中别墅，项目建面均价为11800元/平方米起。目前并没有轻轨，就看未来的4号线二期的站点距离项目近不近了。
普福
普福这里拥有一个龙兴福居公租房，除此之外周边的二手房也比较少。另外，从上图可以看出，和合家园是一个体量比较大的小区。该小区建成于2013年，目前一共有11套房源在售。该小区最近成交的一套房源，成交价为8295元/平。
石船
石船作为4号线二期的终点，周边的房价也不高。其域内的二手房也较少，大部分在地图上搜到的小区，在链家、安居客等平台都搜索不到。不知道是不是因为这些小区并没有房源出售，还是因为位置太远，平台没有收录更多的房源信息。
以上就是4号线二期沿线的一些二手房小区的具体情况。可以看出来，4号线二期周边的二手房小区价格都不高，普遍在7000-9000之间，少有楼盘能够达到1.w+。而这些小区均价在1.w以上的，要不就是房龄较新，要不就是物业或者开发商是品牌。可见，想要房子升值保值，除了地段和配套，大家看重的就是品质和品牌了。
4号线二期沿线的新盘，我们在之前的文章里就说过的，这次我将这些楼盘的大致位置标记在地图上，大家可以更加直观的感受一下。
尽管沿线设置了14个站点，串联起鱼嘴片区、复盛片区、龙兴片区。但新盘项目主要还是集中在龙兴片区，因为4号线二期的站点并不确定，所以无法确定站点的具体位置，就主要列举了龙兴片区的一些楼盘，至于这些新盘未来是否是真正的地铁盘，我不能保证，大家可以做一个参考。
4号线二期所经过的区域整体来说还是比较偏北的，除了龙兴可以期待一下之外，其他几个区域规划配套都不占优势。大家如果想要买房的话，可以考虑龙兴板块的新房。4号线二期2022年建成通车，距今还有两年时间，如果你现在去买房的话，两年后差不多也将接房了。到时候直接就可以享受到交通这一配套，还是不错的。
最后，提醒大家一句，买房的时候要擦亮眼睛哦！
注：
1. 文章楼盘价格是参考的链家、安居客
2. 沿线楼盘可能有部分遗漏
3. 以上楼盘基本在站点附近1公里左右
4. 部分规划中的站点，主要是以区域内的楼盘为主
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