十五峯花园
东莞最最最最最有钱的人，住的会是什么地方？
私家泳池？独立酒窖？望不到边的花园？家里大到迷路？一觉醒来忘了睡的是哪个房？
不够有钱的人才需要取舍，拥有34000000000元身家的人，当然是all in！
松山湖，独栋别墅，3000万/套起，最小户型777平，花园最小500平，容积率0.38，带4个私家车位，6-7个房间。首富的家，就是这么霸气。
机缘巧合，房姐得以窥探这个被东莞首富选中的地方。有多豪气？看图吧！
（以下展示为东莞首富所在项目样板间）
花园：大大大的花园超500平！负一层为全采光设计，同样有花园！下沉式院子，使上下三层错落有致，又有良好的隔音效果。
| 一层的花园与活动空间
| 下沉式院子设计
| 换个角度观摩下花园的宏伟
餐桌：长长长的长条餐桌，为大家族标配，同样适合业主在家进行商务活动。
| 大家族标配的长条桌餐厅
主卧：宛如spa现场有没有？同时配备超大阳台与专用楼梯。
| 主卧面积几近一套普通洋房的面积
| 主卧专属超大阳台
儿童房：唯一需要提醒的是，这只是儿童房的活动空间部分，还没包含儿童卧室。
| 儿童房的活动区
工人房：震惊！不止豪华装修，配备柜子，竟然还有专属阳台……
| 工人房！面积等同小户型公寓
其他富豪标配设施当然也应有尽有：
| 休闲区
| 私家健身房
大！大！大！最小户型777平！
早在2016年，该项目一栋建筑面积902平的独栋别墅，备案价已达4880万/套，总价级别已达东莞顶豪标准。
据房姐所知，目前项目仍按2016年的备案价销售，价格未再做调整。
从城区出发，经松山湖大道，40分钟后可达项目所在处，项目隐匿在松山湖科研园周边，绿化极好，甚为低调。
不吊胃口，项目正是位于松山湖新竹路的神秘别墅晟园。
| 二期蔚园门口
晟园在售二期“蔚园”，占地5.4万平，仅建了38栋。销售中心设在34栋，入内需要专人陪同，并被告知“不要随意走动”。
而销售中心也已顺利售出，买家为一潮汕老板。据闻该买家到了销售中心便被其设计吸引，逗留许久，最终决定买下。
| 34栋，同时为该盘销售中心
| 34栋，同时为该盘销售中心
目前在售最小户型为777平，另外还有902平和1035平户型，每栋占地超过一亩，最大户型一栋占地接近3亩，容积率仅为0.38，用地极为奢侈。
而每栋与每栋之间，私密性又极强，为高墙大院风格，即便是邻居之间，彼此也难以窥视日常生活。
| 每栋别墅门外为高墙，无法探知院内情况
由于位于松山湖风景区周边，地段较为稀缺，同时十分隐秘。有不少客户前来松山湖景区玩耍，发现周边竟有别墅在售，看过后觉得心仪便直接下手。
| 此前松山湖统计的项目，皆遗漏晟园
据房姐了解，该盘并未封盘，但由于极为低调，同时实行预约制，平日除了业主与预约客户，鲜少有机会进入参观。
顶豪！一栋别墅4880万！东莞首富的选择
虽然该盘户数不多，但业主的质量之高极为惊人。
房姐核实，最新上榜2019年东莞富豪的首富玖龙纸业的张茵家族，正是此盘业主。
| 榜上排名第一的首富张茵家族，正是该盘业主
其他业主同样非富则贵，有来自万科的高管、华为及其供应商的高管，也有来自深圳的资深炒房客。据闻，其中一位业主在深圳名下持有房源超过200套，东莞名下房源多达90套。
据透露，晟园业主有30%为城区客户，30%为企业高管客户，需求皆为自住。也就是说，入手的买家，均将此盘作为第一居所。
而据陪同人员透露，由于晟园周边密集分布多产业的研究基地，该片区安保极为严格，对污染、噪音、安全的管理非常细致。加之整个片区限高，最高不得超过四层，房子可轻松被大树遮挡，保证私密性，再加上晟园本身产品设计注重隐私，因为博得众多富豪青睐。
每户双证，逆天车位价格高达480万
如此神秘高端的项目，谁在操盘？
房企同样低调，为来自深圳的地业集团，大本营在深圳，运营项目超10个，在东莞则只有晟园与另一个洋房项目。
尽管项目不多，但地业善于操刀高端项目，其深圳开发的十五峯花园，位于南山区塘朗山生态郊野公园入口，为城市中罕有的山地大宅，目前二手挂牌价高达90000元/平。
| 十五峯花园实景图
而大宅由于占地面积过大，很容易面临的一个问题，便是需要占用多个房产证。晟园同样存在这样的问题。为了顺利取得预售资格，每栋别墅拆分为两个房产证。
同时，别墅负一层配备的4个私家车位，并不免费，且车位费用较为逆天，起步价便为480万。
| 负一层车位部分仍需支付超480万费用
天价车位的出现，并非项目有心拉高车位价格。原因正是因为项目多年未调整备案价，因而由车位充当了涨价功能。而现场陪同人员表示：“车位的价格可沟通，主要看客户付款方式与资质。”
据现场透露的总价，按目前在售最小户型777平来算，总价约2600万，加上车位价格，付3000万，你也可以和东莞首富做邻居。
房姐有话说：
东莞的顶豪独栋别墅出现在松山湖，并不奇怪。
尽管晟园的对手并不多，但也并非完全没有。与晟园相距不到1公里也有一个高端别墅盘，名为3号别墅，容积率为0.4，主推户型为530-704㎡共63套的独栋别墅，毛坯交付，为地上3层，地下1层，总价约2200-2820万/套。
无论是晟园还是3号别墅，其实都不是东莞最贵的项目。顶豪的概念，在东莞依然空白。后续入市的项目，仍有希望继续刷新高端市场的天花板。
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