郑州火车站西广场
前言：
曾经有人说，郑州是火车拉起来的城市，二七区火车站见证着郑州几十年的发展；然后随着城镇化进程的不断推进，二七区火车站却逐渐落后，给人的印象就是“脏乱差”，人多、车多、小贩多，总之各种多，特别是东广场；然而与东广场的熙熙攘攘相比，西广场却门可罗雀，那么郑州楼市探访的就是西广场的配套改善，有“中”字企业牵头的郑州中央商务区。
先看一下一期工程的位置
一期工程，位于郑州火车站西广场以南，京广路以东，陇海路以北，铁路以西区域，计划总投资额约90亿元人民币，规划建筑总面积120万平方米，规划建设甲级写字楼、高星级酒店、大型购物中心、高尚住宅、地下空间等，定位为打造郑州“城市会客厅”和“形象展示厅”。
再看一下整体的地块规划
如何进行开发？
其实这个一期的工程片区主要是中铁七局集团第五工程有限公司的危旧民房和马砦村的一些村庄，中铁自己的危旧民房好说，目前已经拆迁完毕，正在建安置房，未来肯定是就地安置，但是这些旧房仅仅占地30多亩，所以难点是马砦村的的建筑不好搞。
截止到探访当天依然看到一片不高的红色楼房，在以灰白为基调的城市中显得特别扎眼。墙面红砖裸露，甚至能看见房顶水泥预制板的孔眼。楼与楼无序地交杂在一起，偶有一排断墙横亘在其中。
按照政府的规划是一次性规划、一次性建设，整个西广场以南片区约400亩土地，拆迁30万平方米（含无证建筑），规划建设118万平方米（含地下地上），地上面积80万平方米。然而现在除了5栋安置房在建设外，其他的所谓的高大上的商业CBD则艰难爬行。
如何规划定位？
中央商务区东起京广铁路，西至大学南路，南起陇海中路、北到中原东路，规划面积576亩，规划建设甲级写字楼、超大型购物中心、密集酒店群、住宅等，总投资285亿元。
整个项目的规划是氛围三步来走的：
1第一步：安置房建设，也就是目前的中铁危旧楼房的就地安置；
2第二步：西广场北侧京广路与中原路和铁路围合的区域，也就是蜜蜂张村附近的改造；
3第三步：京广路以西、中原路以南、陇海路以北、大学路以东围合的区域。
商业方面：建筑面积达到78万平方米，这里包含一个国际超级购物中心shopping mall、一个国际顶级奢侈品购物中心、一条融汇世界风情的步行街及中部城市最大的娱乐城。
酒店方面：包括4到5栋国际品牌星级酒店，其中一栋拥有400张床位的超五星级丽思卡尔顿酒店，一栋360张床位的希尔顿康莱德豪华五星级酒店，两栋四星级商务酒店；开发商目前已与洲际、希尔顿、万豪国际、雅高、卡尔森等酒店集团建立了战略合作关系。
定位方面：吹得很牛，说是大型企业集团在河南省的一个办公、产品展示、体验销售和批发物流的窗口，被定位为郑州‘城市会客厅’和‘形象展示厅’，还是知名企业位于省会的一个集总部办公、产品研发、营销中心、展示中心、物流中心为一体的总部基地。
总之一句话，住宅基本上用来安置，主要是以商业为主。
未来的商业如何运营？
按照规划，未来中央商务区一期的商业定位为商业综合体加主题商业加街区商业模式。
幸福路以北的商业形态以自持型的商业综合体为主，可出售的街区商业为辅；
幸福路以南的安置区的商业形态以主题商业加街区商业为主；
而安置区所有商业均对外出售，以满足前期房屋征收和土地挂牌所需的现金流；
写字楼定位为本省中、小民企总部办公、研发、营销展示中心。
招商情况如何？
据实地咨询项目工作人员，目前项目已与法国雅高集团、新加坡的悦榕集团进行接触筹建会议型酒店。
此外，在零售卖场方面，北京华联、大商、丹尼斯、易初莲花、宜家、居然之家等部分有望入驻。
引进超过500家国内国际一线品牌，包括：
国际连锁超市巨头沃尔玛、家乐福、乐购、屈臣氏、永辉等；
国内连锁电器营销巨头国美、苏宁、永乐、赛博、百脑汇等；
百货巨头北京王府井、大商、百盛、大洋百货、太平洋百货等；
院线巨头金逸影院、奥斯卡影院等；
国内外知名餐饮品牌星巴克、俏江南等；
国际一线品牌GUCCI、万宝龙、AMRNI、杰尼亚、ZARA、优衣库、H&M等。
结束语：
火车站附近一直是政府改造的难点，这个项目自2011年签约以来，规划的如此牛逼，实地落地却困难重重。
如此大体量的商业、如此大体量的写字楼、如此大体量的酒店，而恰恰住宅却很少能够出售，这根本不是一个商品房项目，这是一个政府的政治任务。
未来火车站的这个西广场改造能否真的如规划所说媲美郑东新区的CBD，郑州楼市持谨慎态度。
备注：部分信息来自网络信息整理
（完）
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