文章主要介绍了商住楼的产权年限为什么是70年这一难题。文中指出，商住楼的产权年限主要取决于土地的用途和规划要求，普通住宅的土地使用权年限为70年，商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有70年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年。产权年限是从获得土地开始计算的，当交房时产权可能只有四十多年。到期需要缴纳一定的出让金。还介绍了商住楼和住宅楼的区别，包括土地性质、土地使用质和功能等方面的不同。
商住楼的产权年限是70年的缘故是什么呢？
商住楼的产权年限是由土地用途和规划要求决定的。当商住楼建造所使用的土地被规划为住宅用途时，其产权年限便为70年。这是由于在中国，土地法规定住宅用地的土地使用权年限为70年。由此可见从开发商获得土地使用权开始计算，70年后需要重新考虑土地的使用权难题。然而需要关注的是，这并不意味着实际的使用时刻只有70年。由于在开发商拿到土地后，还需要进行建设，这期间会耽误一定的时刻。实际到购房者手中的房屋产权可能会少于70年。
商住楼的产权年限也与土地的性质有关。如果是商业用地，那么土地的使用年限大多为40年或者50年。在购买商住楼时，需要根据房屋的性质来确定其产权年限。
商住楼的产权年限为70年是由于其建造所使用的土地被规划为住宅用途，并按照中国的土地法规定执行。但实际的产权年限可能会由于建设时刻等影响而有所减少。在购买商住楼时，需要了解其产权年限和相关规定，以便做出明智的决策。商住楼和住宅楼在土地性质、土地使用质和功能等方面也存在差异。
