碧桂园销售系统
3月18日，房企龙头碧桂园发布年报。
报告显示，2018年全年，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平?
在当前房地产行业增速整体下行的大背景下，碧桂园的销售表现出了依然强劲的态势并继续领先行业?
01
年报显示，碧桂园当期收入、毛利、净利、股东应占利润、基本每股盈利等核心财务指标均有优异表现。
2018年，集团实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。收入大幅增长的同时，碧桂园盈利水平也在稳步提升。
2018年集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元。
净利润同比增长68.8%至485.4亿元。
股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，同比分别增长32.8%、38.2%。
在诸多亮眼数据中，碧桂园的经营现金流净额引起了业界关注。
众所周知，经营性现金流净额是正是负，与房企的抗风险能力和规模持续发展的可行性密切相关。在现今调控政策相对严格、行业资金面持续收紧的市场环境下，能让自己的现金流保持良性运动的房企为数不多。
而碧桂园则是继2016、2017年后，在2018年第三年实现正净经营性现金流。其当年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。
碧桂园堪称“强悍”的发展速度和规模壮大一直是外界关注的焦点，然而其内部严格的财务风险管控却鲜少被提及。
其实，从财务稳健发展的角度看，碧桂园可说是行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。
数据显示，在系统性的资金管控下，截至2018年期末，碧桂园现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍。
此外，2018年，碧桂园财务杠杆继续保持在业内较低的水平，在全年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下，公司净借贷比率仅为49.6%，同比下降7.3个百分点。
而且，这已是碧桂园连续保持净借贷比率低于70%。这也打破了行业流行的所谓“高增长高负债”的“定律”。
考虑到碧桂园在2018年下半年主动提出的“提质控速”，预计其未来负债水平也将保持在合理水平?
02
有了稳健的财务状况做后盾，碧桂园在规模扩大化、业务多元化的道路上走得也是底气十足。
对碧桂园来说，2018年是非常关键的一年。
这一年，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年期末，集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个，是行业内布局最广泛的房企。
在地产开发主业之外，碧桂园的多元化布局体现了一种非常具有整体观和大局观的全产业链垂直整合，现代农业、机器人成为其“三驾马车”中的另外两个重要驱动力。
作为碧桂园打造高科技综合性企业的三大重点之一，碧桂园在进军机器人方面显得非常大手笔。
至于为何选择了机器人领域，碧桂园方面表示，一方面是基于自己的主业需求，另一方面也希望可以借此为国家智能制造领域的进步出一份力。
广东博智林机器人有限公司作为碧桂园集团的全资子公司，其开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。
碧桂园机器人公司不仅成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门，还与海内外知名高等院校、研发机构、企业和高端人才建立了广泛的合作关系。
2018年9月碧桂园选址位于粤港澳大湾区核心腹地的广东顺德，打造了总占地约10平方公里的机器人谷项目。
在众多项目中，以地产为主业的碧桂园对于建筑机器人的研发与应用更是用力极多。
据介绍，碧桂园希望通过智慧化建筑机器人的开发与应用，将新型建造方式与智慧化、数字化、AI等前沿科技集成融合，并进行创新应用：
把纯体力、重复、危险系数高的劳动都交由智慧化的高精度建筑机器人完成；
把绝大部分检测、监测、流程管理和安全管理由管理机器人设备完成。
减少对人力的依赖和不稳定因素，实现水平高、工序少、建筑品质优的安全建造，积极抢占行业的科技竞争和未来发展制高点。
“我梦想着那天——过去是工人在地盘走来走去，未来是机器人在地盘走来走去，我们像生产汽车一样在工地生产我们的房子。”
碧桂园董事会主席杨国强如是说。
机器人之外，现代农业是2018年碧桂园宣布进军的一个重点领域。
碧桂园的农业设想是引入世界一流的农业生产技术、设备，采用“公司+农户”的发展模式，通过进军现代农业助推乡村振兴战略，从而实现其”帮助农民增收，促进农村发展，助力乡村振兴”的企业愿景。
稳健发展的财务状况，严格管控的资金良性运转，为碧桂园的持续性长远发展打下了坚实基础。
以地产为基本业态的多元化业务布局，以及不同业务之间互相支撑将产生协同效应，又为碧桂园的企业发展增加了强大的内生动力。
这家仍在积极自我完善中的房企正向着一家高科技综合性企业踏实前行。
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