开火是什么字
12月苏州百盘大战
30+纯新盘轮流上马
今天，登场的是相城富人区
中央公园板块！
没错，万科终于开炮了
拿出苏州几乎无人不知的“上字系”——
万科·锦上！
接棒12月苏州百盘大战第二场
必须围观！来！跟着居兄去现场看
1
满场！半年后，这里又见酒店开盘场面
说实话，中央公园板块这么多楼盘，但是好久没见到在酒店开盘的了，上一波猛推还是在上半年，后来加推基本在自家售楼处进行。
本次，锦上选择在酒店开盘，居兄到现场的时候，大家正在准备签到。
签到时间为5：30——6：30，由于正值晚高峰，不少人还在赶来的路上。
居兄先进内场啦，这位漂亮的阿姨今天穿的很隆重啊，祝买到大房子。
不一会，客户基本到全，场子内准备的座位都坐满了。
也有人选择不坐，安静站着研究开盘规则，看看户型，做最后的准备。
居兄观察了下，现场的年轻人还蛮多的，小夫妻自住的不少。
我看到了什么，，
马上开始摇号，看到工作人员在后排加座。
2
都是改善，全款客户不少，有人担心131㎡买不到~
现场公示了一房一价表。分别位于6#/9#/12#，总共三种面积段：105㎡、131㎡、145㎡，高层精装修交付。
整体备案均价：27720元/㎡，最低备案均价：23979元/㎡，最高备案均价：29379元/㎡，总价区间约：271万—424万。
现场，居兄和几位购房者聊了下，得到以下信息：
1、一个在认真看公示的小姐姐，本地置换改善，只想买131，主要看中四房的户型。
2、一个市区来的阿姨，投资，买131㎡户型，全款买，之前看过仁恒园和没买，仁恒是三房，万科同样面积是四房；
3、一个在附近上班的帅气小哥哥，看中这边的交通，觉得后期比较便利，首选105㎡小户型；
4、还有个本地置换的，旧房刚卖资金托管，第一批可能赶不上，看中万科131㎡四房；
5、有个本地人，买145㎡，这是第三套，全款！
6、131真的超火，问了好几个都是买它，而且准备全款的大有人在……
总结下来就是：很多人都是为改善自住而来，以地缘客户为主，觉得万科这个盘户型不错，尤其是131㎡的四房，价格比较友好，过来试一试。其中131㎡四房，最低单价23979元/㎡，总价区间为313万—359万，是中央公园板块最便宜四房。
最火的还是最小户型105㎡三房，这个户型在上瑞阁也能见到，被称为苏州神户型，都是万科上字系最难买的爆款户型，自住投资都合适。而稍大的131㎡、145㎡适合改善自住。
再来回顾下这些户型们：
1、105㎡ 三房两厅两卫
（1）横厅+三房+两个卫生间的方正结构，南北通透；
（2）主卧套房设计，确保私密性，整体户型布局紧，无面积浪费；
（3）功能很齐全，适合一家三口小家庭。
2、131㎡ 四房两厅两卫
（1）四个房间，北边小房间后期可自由改造，无论是一家三口、还是一家四口、或者三代同堂，这个户型都能很好的自住；（2）房间多的同时，客厅也很大，横向面宽约5.4米，四个房间+大横厅，；（3）卧室都带有飘窗，中西岛台的厨房，一家人一起下厨不拥挤；3、145㎡ 四房两厅两卫
（1）4+1朝南，三个卧室都在南边，主卧带内卫；
（2）客厅非常大，宽6.1米，和阔景阳台相连；
（5）可利用空间很大，称得上区域拔尖，适合大家庭。
（上下滑动查看所有户型）
3
摇号！一个多小时，最终去化约8成
将近7：30分，正式开始电子摇号，每次摇出10个号码，名字+身份证。
摇中号码的购房者，纷纷起身前去选房区。
经过一个多小时摇号，最终去化约8成，现场还剩少量房源，具体可以去售楼处咨询哦。
这个成绩，在中央公园板块算很好的数字了。
最后总结一下
居兄愚论：
1、苏州年终百盘大混战！真火假火就看开盘表现
此前居兄统计过，12月苏州有约32个纯新盘入市，这就意味着开盘一个接一个。
而开盘现场是最能检验楼盘实力的战场，有些盘前期不怎么宣传，后期照样不愁卖，有些盘广告天花乱坠，开盘却遭哑火，真正的好楼盘，看销控表现！
12月，各位一定要关注居者每天推送，保证各种精彩。
2、这里的客户已被大批楼盘洗了一年，万科今天开盘表现可圈可点
拼刺刀的中央公园板块，在售楼盘众多，并且各盘实力相当，价格相差不大，竞争非常激烈。这些楼盘，不少是在今年上半年正式入市的，先前已经把这里的客户洗了一大波。
但万科·锦上是今年10月初才正式对外发声，从售楼处公开到正式认筹到正式开盘，满打满算只有一个月时间，在被洗了一年时间的版块里能捞到这么多客户（并且多是置换改善自住客户），也是很有实力了。
今年，万科上字系两大楼盘——上瑞阁、锦上！都是各板块中的当红炸子鸡。今晚，锦上代表苏州第一个上字系楼盘出征，一炮打响，来了个开门红。 据了解，万科未来将在苏州重金打造“上”字产品系列。超大宽厅！改善大三房大四房！时尚装修风格！都是当下最前卫的需求设计，再加上万科品牌，这个产品力还是非常有竞争优势的。期待更多的上字系~
