租金持续下滑，房东收益大幅缩水
“出租4年，只赚了个装修钱”——这是上海不少房东最近的诚实写照。据最新数据显示，全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降，其中上海个人房源租金同比跌幅高达11.78%。一位淮海路附近的房东透露：”现在的市场租金比最高点降了近1/3，出租4年最终只赚了个装修钱。”
这种情况并非个例。在北京朝阳区，房东刘伟（化名）的房子租金从5400元/月直降到4500元/月才勉强找到新租客。深圳虽然租金跌幅较小，但议价空间明显加大，房源成交周期延长至68天。为什么曾经红火的租房市场突然遇冷？租金为何叫不上价了？
三大影响冲击传统租房市场
造成”上海有房东出租4年只能赚回装修钱”现象的缘故主要有三个。开头来说是保障性租赁住房大量入市。今明两年是保租房集中供应的爆发期，大量相对低价且质量有保障的保租房进入市场，对个人房源形成持续挤压。
接下来是房源供应量激增。2025年7月，全国55城个人房源新增供应量同比上涨12.19%，达到近3年来的峰值水平。上海个人房源租金跌幅更是高达11.78%，竞争加剧导致房东不得不降价招租。
第三是租客群体变化。年轻人的流动性加大，加上多地人才引进政策，传统租房主力军变得更加分散。一位深圳公寓项目负责人表示：”以往过完正月十五，人就回来了，项目出租率很快达到80%以上。而今年到3月，才租出去一半。”
质量化转型或成破局之道
面对”上海有房东出租4年只能赚回装修钱”的困境，市场正在寻求突围之道。中指研究院认为，质量化转型将成为未来住房租赁市场重要的进步路线。”好房子”理念首次被写入《政府职业报告》，租赁市场同样需要”好房子”。
专家建议，房东可以考虑将房屋升级改造，提供更具特色的租赁产品。比如增加智能家居设备、改善装修风格、提供增值服务等，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。毕竟，简单的降价已无法从根本上难题解决。
从长远来看，随着”收储转租”政策的推进和REITs等金融工具的应用，租赁市场或将迎来新的进步机遇。但对于当下”上海有房东出租4年只能赚回装修钱”的现实，房东们可能需要调整预期，做好打持久战的准备。
